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la Mobiliare

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Ipoteche: comprare casa

Così si realizza il sogno di una casa propria

Pieni di gioia, inserite la chiave nella serratura della porta e la girate. Aprite la porta, entrate per la prima volta nella vostra nuova casa e gridate «è mia!». In una casa vostra potete dipingere le pareti di qualsiasi colore immaginabile e prendere ogni decisione in piena autonomia. Che bella sensazione!

Volete realizzare questo sogno e state per comprare un’abitazione? Noi siamo volentieri al vostro fianco. Ma non veniamo solo alla festa di inaugurazione della casa: vi accompagniamo anche personalmente e senza complicazioni nella realizzazione di questo sogno. Dal finanziamento alla previdenza, all’assicurazione. Il vostro consulente della Mobiliare vi accompagna durante tutto il processo, anche dopo la stipula del contratto.  Provvede al semplice disbrigo delle procedure e trova la migliore offerta per voi nella rete ipotecaria della Mobiliare - con interessi vantaggiosi. Il vostro interlocutore e partner contrattuale rimane sempre la Mobiliare.

I vostri vantaggi in sintesi:

Vantaggi di un’ipoteca della Mobiliare

  • Disbrigo semplice e personale tramite il proprio consulente della Mobiliare
  • Offerta su misura dalla rete ipotecaria della Mobiliare
  • Interessi vantaggiosi
  • Sostegno gratuito durante l’intero processo, anche dopo la stipula del contratto
  • Consulenza a 360°: finanziamento dell’abitazione di proprietà, previdenza, assicurazioni

L’ipoteca della Mobiliare

Che cosa offre l’ipoteca della Mobiliare? E perché dovreste realizzare il desiderio di un’abitazione di proprietà assieme alla Mobiliare?

Consulenza senza impegno

Passo per passo verso casa propria

Ma come funziona il finanziamento di un’abitazione di proprietà? Ecco un grafico illustrativo:

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Tabella ipoteche

Che cos’è un’ipoteca fissa? SARON è un comodo costume da bagno o un prodotto finanziario? Ed ecco un corso accelerato sulle ipoteche:

Ipoteca fissa

Indipendentemente dall’evoluzione dei tassi di interesse, con l’ipoteca fissa si blocca il tasso d’interesse, che resterà invariato per l’intera durata convenuta. I vantaggi:

  • pianificabilità e sicurezza del budget, poiché l’onere degli interessi è noto;
  • nessun aumento del tasso d’interesse per l’intera durata convenuta;
  • il finanziamento avviene tramite la Mobiliare quale solido partner finanziario;
  • commissioni basse;
  • quando i tassi d’interesse aumentano, approfittate del tasso basso convenuto;
  • è possibile fissare il tasso d’interesse fino a 18 mesi prima del pagamento/della sostituzione;
  • risparmio sulle imposte grazie all’ammortamento indiretto tramite la soluzione previdenziale 3a

Ulteriori informazioni sull’ipoteca fissa della Mobiliare

 

Ipoteca variabile

Le ipoteche variabili non hanno una scadenza né un tasso d’interesse fisso. I vantaggi:

  • l’ipoteca può essere estinta in qualsiasi momento nel rispetto dei termini convenuti;
  • si approfitta dell’eventuale abbassamento dei tassi d’interesse, ma vale anche il contrario;
  • risparmio sulle imposte grazie all’ammortamento indiretto tramite il conto di previdenza 3a;
  • riduzione continua del debito attraverso l’ammortamento diretto: tutto ciò che ripagate entro un anno può essere detratto direttamente dal debito ipotecario.

SARON

Eliminiamo ogni dubbio: no, SARON non è un comodo costume da bagno. È il nuovo tasso di riferimento che sostituirà il LIBOR (London Interbank Offered Rate) a partire dal 31.12.2021. Indica il tasso d’interesse al quale le banche e le assicurazioni possono investire le eccedenze di liquidità presso la Banca nazionale svizzera o prendere in prestito denaro a breve termine. Le ipoteche LIBOR (chiamate anche "ipoteche rollover") sono da tempo la forma di finanziamento immobiliare più vantaggiosa rispetto alle ipoteche fisse e variabili, con tassi di interesse molto bassi. Normalmente le ipoteche rollover hanno una scadenza prestabilita, come le ipoteche fisse. La Svizzera ha optato per il SARON (Swiss Average Rate Overnight) come tasso di riferimento in sostituzione del LIBOR per il rollover delle ipoteche; altri Paesi devono ancora trovare sostituzioni adeguate.

Suddivisione in tranche

Si parla di suddivisione in tranche, di scaglionamento dell’ipoteca o di scissione dell’ipoteca quando i mutuatari dividono la loro ipoteca in diverse tranche. In questa procedura, le singole tranche hanno scadenze diverse. Questa suddivisione consente un approccio più flessibile sia alla situazione degli interessi che a quelle della vita, perché il mutuatario non deve prorogare l’ipoteca in una sola volta. Dall’altra parte può risultare difficile passare ad un altro istituto di credito, a causa delle diverse scadenze delle varie tranche. Più le date di scadenza sono distanti tra loro, più è difficile.

Risparmiare per la propria abitazione

Senza soldi, niente casa. Per essere sicuri di disporre di un capitale proprio sufficiente, oltre all’ipoteca necessaria per finanziare la propria abitazione, conviene cercare fin dall’inizio soluzioni previdenziali adeguate. Grazie ad esse è possibile mettere continuamente da parte i soldi per risparmiare il capitale proprio. Quando vorrete acquistare una casa, avrete risparmiato una bella somma per realizzare questo sogno. E in più risparmiate continuamente sulle imposte.

Sulle imposte potete risparmiare per tutta la durata dell’ipoteca, grazie all’ammortamento indiretto tramite la soluzione previdenziale 3a: potete detrarre i versamenti nel pilastro 3a dal vostro reddito imponibile. In ogni caso merita cercare una soluzione previdenziale adeguata.

Trovate la soluzione previdenziale migliore nella vostra situazione attuale.

 

Sì, voglio un’abitazione di proprietà. E ora?

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