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la Mobiliare

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Sostituzione ipoteca

Confronto, consulenza, sostituzione - fatto!

E vissero felici e contenti nella loro casa fino alla fine dei loro giorni. Fino alla fine dei loro giorni? Non proprio. Perché dopo un paio d’anni occorre rinnovare l’ipoteca. Naturalmente sarebbe più semplice rimanere dallo stesso fornitore. Ma non sarebbe bello trovare un’offerta ancora migliore? Un’offerta che, oltre all’ipoteca, combini in modo sensato anche la previdenza e le assicurazioni?

Possiamo provvedere noi alla sostituzione della sua ipoteca, senza complicazioni. Inoltre le offriamo consulenza gratuita e senza impegno sulle soluzioni previdenziali e sulle assicurazioni più adeguate alla sua situazione personale.

I vostri vantaggi in sintesi:

Vantaggi di un’ipoteca della Mobiliare

  • Disbrigo semplice e personale tramite il proprio consulente della Mobiliare
  • Offerta su misura dalla rete ipotecaria della Mobiliare
  • Interessi vantaggiosi
  • Sostegno gratuito durante l’intero processo, anche dopo la stipula del contratto
  • Consulenza a 360°: finanziamento dell’abitazione di proprietà, previdenza, assicurazioni

Ipoteche della Mobiliare

Che cosa offrono le ipoteche della Mobiliare? E perché dovrebbe passare alla Mobiliare per la sua ipoteca?

Consulenza senza impegno

Sostituzione dell’ipoteca: come funziona?

Ma come si fa a sostituire un’ipoteca? Ecco il procedimento, passo per passo.

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Il timing è tutto

Uno dei punti più importanti per la sostituzione della sua ipoteca: si occupi per tempo della questione, non poco prima della scadenza dell’ipoteca esistente. Verifichi sul suo contratto attuale il termine di disdetta. Prima si occupa dell’argomento, più tempo ha a disposizione per confrontare l’offerta del suo attuale fornitore con quella di altri fornitori. Ed eventualmente decidere la sostituzione.

Tabella ipoteche

Che cos’è un’ipoteca fissa? SARON è un comodo costume da bagno o un prodotto finanziario? Ed ecco un corso accelerato sulle ipoteche:

Ipoteca fissa

Indipendentemente dall’evoluzione dei tassi di interesse, con l’ipoteca fissa si blocca il tasso d’interesse, che resterà invariato per l’intera durata convenuta. I vantaggi:

  • pianificabilità e sicurezza del budget, poiché l’onere degli interessi è noto;
  • nessun aumento del tasso d’interesse per l’intera durata convenuta;
  • il finanziamento avviene tramite la Mobiliare quale solido partner finanziario;
  • commissioni basse;
  • quando i tassi d’interesse aumentano, approfittate del tasso basso convenuto;
  • è possibile fissare il tasso d’interesse fino a 18 mesi prima del pagamento/della sostituzione;
  • risparmio sulle imposte grazie all’ammortamento indiretto tramite la soluzione previdenziale 3a

Ulteriori informazioni sull’ipoteca fissa della Mobiliare

 

Ipoteca variabile

Le ipoteche variabili non hanno una scadenza né un tasso d’interesse fisso. I vantaggi:

  • l’ipoteca può essere estinta in qualsiasi momento nel rispetto dei termini convenuti;
  • si approfitta dell’eventuale abbassamento dei tassi d’interesse, ma vale anche il contrario;
  • risparmio sulle imposte grazie all’ammortamento indiretto tramite il conto di previdenza 3a;
  • riduzione continua del debito attraverso l’ammortamento diretto: tutto ciò che ripagate entro un anno può essere detratto direttamente dal debito ipotecario.

SARON

Eliminiamo ogni dubbio: no, SARON non è un comodo costume da bagno. È il nuovo tasso di riferimento che sostituirà il LIBOR (London Interbank Offered Rate) a partire dal 31.12.2021. Indica il tasso d’interesse al quale le banche e le assicurazioni possono investire le eccedenze di liquidità presso la Banca nazionale svizzera o prendere in prestito denaro a breve termine. Le ipoteche LIBOR (chiamate anche "ipoteche rollover") sono da tempo la forma di finanziamento immobiliare più vantaggiosa rispetto alle ipoteche fisse e variabili, con tassi di interesse molto bassi. Normalmente le ipoteche rollover hanno una scadenza prestabilita, come le ipoteche fisse. La Svizzera ha optato per il SARON (Swiss Average Rate Overnight) come tasso di riferimento in sostituzione del LIBOR per il rollover delle ipoteche; altri Paesi devono ancora trovare sostituzioni adeguate.

Suddivisione in tranche

Si parla di suddivisione in tranche, di scaglionamento dell’ipoteca o di scissione dell’ipoteca quando i mutuatari dividono la loro ipoteca in diverse tranche. In questa procedura, le singole tranche hanno scadenze diverse. Questa suddivisione consente un approccio più flessibile sia alla situazione degli interessi che a quelle della vita, perché il mutuatario non deve prorogare l’ipoteca in una sola volta. Dall’altra parte può risultare difficile passare ad un altro istituto di credito, a causa delle diverse scadenze delle varie tranche. Più le date di scadenza sono distanti tra loro, più è difficile.

Risparmiare sulle imposte

Risparmiare sulle imposte per tutta la durata dell’ipoteca? È facile grazie all’ammortamento indiretto tramite la soluzione previdenziale 3a: può detrarre i versamenti nel pilastro 3a dal suo reddito imponibile. In ogni caso merita cercare una soluzione previdenziale adeguata.

Trovi la soluzione previdenziale migliore nella sua situazione attuale.

 

Sì, voglio (sostituire la mia ipoteca). E ora?

Consulenza gratuita senza impegno? Nessun problema

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