Contratto d’affitto: fidarsi è bene, controllare è meglio

Avete trovato un nuovo appartamento? Congratulazioni! Ora dovete unicamente firmare il contratto d’affitto. Prima di firmare vi conviene tuttavia analizzare in dettaglio alcuni punti.

Chiedete se possibile all’inquilino precedente quanto pagava d’affitto. Altrimenti domandate al locatore. Se l’affitto richiesto è molto più alto, chiedetene il motivo. Il locatore non può decidere liberamente l’importo del canone da incassare. Buono a sapersi: il canone iniziale può essere contestato fino a 30 giorni dopo la consegna delle chiavi. Anche se il contratto è già stato firmato.

Tutto ciò che non è menzionato nel contratto, è incluso nel canone. In altre parole, più lungo è l’elenco delle spese accessorie menzionate nel contratto, maggiori sono i costi accessori da pagare. Se l’elenco contiene servizi secondo voi non necessari, chiedete al vostro locatore.

La cauzione d’affitto ammonta normalmente a 2-3 mesi d’affitto. Il locatore apre a tal fine un conto presso una banca a nome dell’inquilino. In alternativa potete stipulare un’assicurazione cauzione d’affitto, al fine di disporre liberamente del denaro della cauzione durante la durata del rapporto di locazione.

In linea di principio il vostro locatore non può proibirvi di subaffittare. Ha tuttavia il diritto di chiedere chi viene ad abitare nell’appartamento e quanto paga di affitto. Se sapete sin dall’inizio di voler avere dei sublocatari, potete chiedere il consenso scritto al locatore con una corrispondente clausola contrattuale. Attenzione: se desiderate gestire un Airbnb vanno osservate altre regole. Informatevi prima di accettare ospiti.

Un contratto d’affitto può essere stipulato in forma orale. Tuttavia, per proteggersi in caso di controversie raccomandiamo di chiedere sempre una versione scritta. Se concludete ulteriori accordi con il locatore non inclusi nel contratto, annotateli in un documento aggiuntivo. Apponete la data e la vostra firma sul documento e fatelo firmare anche dal locatore.

Se vi trasferite in un appartamento con un’altra persona, assicuratevi per contratto la possibilità di disdire la locazione separatamente. Mediante una clausola di disdetta parziale garantite la possibilità di disdetta e di uscita individuale nonostante l’affitto solidale, anche quando firmano il contratto più inquilini.

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