Quanto costa andare a vivere da soli?
Prima di avviare la ricerca, è opportuno pianificare il budget in modo dettagliato per avere chiarezza sulla propria capacità di spesa.
Come regola generale, l’affitto comprensivo di spese accessorie non dovrebbe superare un terzo del proprio reddito netto.
Nel budget devono rientrare le seguenti spese
- Affitto mensile
- Spese accessorie collegate all’affitto (elettricità, riscaldamento, acqua)
- Altre spese accessorie (Internet, Serafe)
- Garanzia d’affitto (generalmente 2-3 canoni d’affitto)
- Arredamento (mobili, elettrodomestici, articoli per la casa)
- Costi di trasloco (trasporto, aiutanti)
- Assicurazioni (mobilia domestica, responsabilità civile privata, eventualmente protezione giuridica)
- Riserve per conguagli delle spese accessorie, imposte o riparazioni
Consiglio: è utile impostare un ordine permanente per l’affitto e mettere da parte mensilmente su un conto separato un importo per le spese impreviste.
Di cosa bisogna tenere conto nella ricerca di un appartamento?
In città la domanda è molto elevata, e prepararsi accuratamente può fare la differenza.
Come procedere
- Utilizzare portali immobiliari come Homegate, Flatfox, Immoscout24 o Comparis.
- Attivare la propria rete informando amici e amiche, colleghi e colleghe, conoscenti.
- Preparare la documentazione di candidatura:
- modulo di candidatura per l’amministrazione
- estratto del registro delle esecuzioni (risalente a non più di tre mesi prima)
- certificato di salario o contratto di lavoro
- permesso di dimora (se necessario)
- lettera di referenze (opzionale)
- Dopo la visita, inviare un’e-mail di ringraziamento e confermare il proprio interesse.
Consiglio: creare un dossier contenente alcune informazioni personali permette di distinguersi dalla concorrenza.
Congratulazioni per avere ottenuto l’appartamento! Prima di firmare il contratto d’affitto, è necessario verificare accuratamente i dettagli.
Ecco a cosa prestare attenzione:
- canone d’affitto, spese accessorie e termini di disdetta
- obblighi di riattazione e regolamento interno
- importo della garanzia e modalità di pagamento
- regole relative ad animali domestici o subaffitto
- per le persone minorenni è necessaria la firma congiunta dei genitori
Al momento dell’ingresso nell’appartamento, generalmente si compila insieme al locatore o alla locatrice un verbale di constatazione.
Visitare le stanze insieme all’amministrazione verificando i seguenti punti:
- prese elettriche, finestre, luci, elettrodomestici
- pavimenti, pareti, porte
- oggetti mancanti o difettosi
Importante: eventuali difetti riscontrati in un secondo momento devono essere comunicati all’amministrazione per iscritto e con lettera raccomandata entro dieci giorni.
Si può investire il denaro nei mobili invece che versarlo come garanzia d’affitto?
Certo! L’assicurazione garanzia d’affitto per i giovani sotto i 26 anni rappresenta la soluzione ideale per evitare il deposito cauzionale. Con l’assicurazione garanzia d’affitto di SwissCaution per i giovani sotto i 26 anni è possibile disporre liberamente del proprio
Quali assicurazioni sono necessarie per il primo appartamento?
Andare ad abitare da soli significa anche assumersi nuove responsabilità, tra cui anche quella di assicurarsi adeguatamente. Al momento del trasloco nel primo appartamento tutto per sé, è consigliabile stipulare le seguenti assicurazioni.
Assicurazione mobilia domestica
Protegge i beni personali in caso di furto con scasso, danni causati dall’acqua, incendi, danneggiamento dello smartphone e molto altro.
Consiglio: la somma assicurata dovrebbe corrispondere al valore complessivo della mobilia per evitare una sottoassicurazione. La nostra guida spiega come calcolare il valore della propria mobilia domestica.
Assicurazione responsabilità civile privata
Copre i danni causati a terzi o alla loro proprietà, ad esempio in caso di fuoriuscita d’acqua che danneggia l’appartamento del vicino, graffi sul parquet o danni accidentali a oggetti altrui.
Assicurazioni opzionali aggiuntive
- Assicurazione di protezione giuridica: assiste in caso di controversie con locatori o vicini
- Cyber assicurazione: protezione contro abusi o frodi online
Assicurazione economia domestica per giovani fino a 26 anni
Un solo contratto, tutto compreso. Sicurezza garantita in ogni circostanza – che si tratti di mobili, smartphone o danni materiali: questa polizza offre una copertura completa.
✓ Assicurazione mobilia domestica
✓ Assicurazione responsabilità civile privata
✓ Assicurazione protezione giuridica contrattuale
✓ 24 h HomeAssistance
✓ 24 h Assistance persone
Di quali aspetti amministrativi bisogna occuparsi quando si trasloca?
Sono diversi gli aspetti amministrativi da sbrigare prima, durante e dopo il trasloco. Ecco un elenco non esaustivo.
Notifica della partenza e dell’arrivo al Comune o alla Città
Occorre comunicare la partenza al Comune precedente e ritirare l’atto di origine, da consegnare al nuovo Comune al momento della registrazione. Generalmente il termine per farlo è di 14 giorni dal trasloco. In molte località la procedura può essere effettuata comodamente online tramite eTraslocoCH.
Cambiamenti d’indirizzo
È importante informare:
- cassa malati
- datore di lavoro
- banca / PostFinance
- assicurazioni
- università / scuola
- abbonamenti (smartphone, giornali, servizi di streaming)
- Posta (impostare un ordine di rispedizione)
Contratti e canoni
Il contratto della corrente elettrica va stipulato per tempo o rilevato dal precedente inquilino. È consigliabile muoversi in anticipo anche per gli abbonamenti Internet e TV, in modo che tutto funzioni all’ingresso nell’appartamento. Il canone Serafe per radio e televisione è riscosso automaticamente: la fattura arriva direttamente al nuovo indirizzo.
L’arredamento del primo appartamento non deve essere lussuoso: è sufficiente cominciare con l’essenziale e aggiungere gradualmente il resto.
Camera da letto
- Letto, materasso, lenzuola
- Armadio o cassettone
- Comodino, lampada, tende
Soggiorno
- Divano, tavolo, sedie
- Scaffale, illuminazione
- Tappeto, decorazioni
Cucina
- Stoviglie, posate, bicchieri
- Padelle, pentole, coltelli
- Utensili per la cucina, contenitori per alimenti
- Bollitore, tostapane, sistema per i rifiuti
Bagno
- Asciugamani, carta igienica, tenda della doccia
- Portabiancheria, specchio
Varie
- Aspirapolvere, scopa, secchio
- Set di attrezzi, prolunghe
- Kit di primo soccorso, coperta antincendio, torcia
- Stendipanni, ferro da stiro
Consiglio: nei negozi dell’usato, ai mercatini o su piattaforme online come tutti.ch si trovano spesso mobili economici e sostenibili.
Scatoloni gratuiti per il trasloco
Con i nostri scatoloni gratuiti per il trasloco è possibile trasportare gli oggetti personali in modo sicuro nella nuova abitazione. Presso l’agenzia generale più vicina, le persone assicurate alla Mobiliare possono ritirare gratuitamente scatoloni per traslocare nel primo appartamento indipendente.
Check list per il primo appartamento: tutto sotto controllo
Budget e finanze
☐ Calcolare il budget
☐ Impostare ordine permanente per l’affitto
☐ Aprire un conto di riserva
Ricerca dell’appartamento e candidatura
☐ Consultare i portali
☐ Preparare la documentazione
☐ Pianificare le visite
Contratto d’affitto e presa in consegna
☐ Verificare il contratto
☐ Compilare il verbale dell’appartamento
☐ Segnalare i difetti
Assicurazioni
☐ Stipulare assicurazione mobilia domestica
☐ Stipulare assicurazione garanzia d’affitto
☐ Stipulare assicurazione protezione giuridica
Trasloco e aspetti amministrativi
☐ Ritirare gli scatoloni per il trasloco
☐ Organizzare il camion del trasloco
☐ Segnalare il cambiamento d’indirizzo alle autorità
Allestimento
☐ Procurarsi i mobili
☐ Procurarsi gli elettrodomestici
☐ Predisporre gli attrezzi e il kit di primo soccorso
Dopo il trasloco
☐ Archiviare i documenti
☐ Presentarsi ai vicini
☐ Verificare le polizze assicurative
☐ Verificare il budget
☐ Organizzare una festa d’inaugurazione
Iniziare al meglio con la Mobiliare
L’ingresso nel primo appartamento segna l’inizio di un nuovo capitolo. Con la Mobiliare al proprio fianco, è possibile contare su un accompagnamento personale e affidabile, che assicura un inizio sereno e senza pensieri della vita indipendente.
FAQ
Domande e risposte sul primo appartamento.
L’affitto non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto.
La nostra assicurazione economia domestica per giovani fino a 26 anni include l’assicurazione mobilia domestica, l’assicurazione responsabilità civile privata e la protezione giuridica contrattuale in un unico pacchetto. In aggiunta può essere utile un’assicurazione garanzia d’affitto.
Entro 14 giorni dal trasloco, presentando l’atto di origine e un documento d’identità.
Entro dieci giorni, per iscritto e tramite lettera raccomandata all’amministrazione.
