Distanza dai confini: tutto quello che c’è da sapere

La distanza dal confine stabilisce la distanza minima a cui devono trovarsi edifici, piante o altri impianti dal confine con la proprietà vicina. Le disposizioni precise sono spesso contenute nella legge cantonale di applicazione e complemento del Codice civile svizzero (LAC) o nei regolamenti edilizi comunali. Queste disposizioni si basano sulle prescrizioni cantonali e possono variare tra cantoni e comuni. Gli oggetti a cui si applicano le disposizioni sulla distanza dal confine comprendono, tra gli altri, alberi, recinzioni, barriere visive e installazioni edili quali garage, casette da giardino e piscine.

Le disposizioni sulla distanza dal confine servono a prevenire eventuali danni causati dal vicinato sul proprio terreno, ad esempio dovuti all’ombra o alla caduta di foglie e a salvaguardare la privacy.

È molto importante informarsi sulla legislazione vigente prima di piantare un albero o costruire un ripostiglio per gli attrezzi, poiché vi sono notevoli differenze regionali, in particolare tra comuni. Queste possono riguardare sia la distanza dal confine, sia l’altezza e il tipo di piante o costruzioni autorizzate.

In linea di principio, la distanza dal confine da rispettare per alberi e piante dipende dalla loro specie o dalla loro altezza. Per gli alberi alti bisogna rispettare una distanza maggiore rispetto ai cespugli più bassi. L’obiettivo è evitare che rami, radici o fogliame danneggino il terreno confinante.

Un esempio: in caso di alberi ad alto fusto come querce o abeti, la distanza può andare dai 3 agli 8 metri, a seconda del cantone e del comune. Cespugli e siepi fino a 2 metri di altezza devono avere solitamente una distanza minima inferiore, spesso tra 50 centimetri e un metro, a seconda del cantone. Per informazioni più dettagliate si consiglia di consultare la legislazione cantonale. Le disposizioni precise si trovano spesso nella legge cantonale di applicazione e complemento del Codice civile svizzero (LAC) o nei regolamenti edilizi comunali. In caso di non conformità e in presenza di condizioni specifiche si ha il diritto di tagliare i rami sporgenti e le radici penetranti o di richiedere la rimozione della pianta (diritto di taglio).

Da questi esempi emerge che prima di piantare un albero in prossimità della proprietà confinante è assolutamente necessario controllare le disposizioni locali vigenti per evitare controversie.

Anche in questo caso la distanza dal confine dipende dall’altezza della siepe. In alcuni cantoni, per le siepi fino a un’altezza di 2 metri è prescritta una distanza minima di 50 centimetri dal confine del terreno vicino. Se la siepe supera questa altezza, può essere richiesta una distanza maggiore, ad esempio tra 1 e 2 metri. Le prescrizioni variano in base al cantone e occorre sempre verificare quali si applicano nel caso specifico.

In molti cantoni le barriere visive con un’altezza fino a 1,80 metri devono rispettare una distanza minima di 50 centimetri dal confine del terreno vicino. In caso di barriere più alte, può essere richiesto di garantire una distanza fino a 2 metri.

In Svizzera anche le recinzioni sottostanno alle prescrizioni cantonali e comunali in materia di distanza dal confine. In linea di principio, le recinzioni basse che servono a delimitare la proprietà sono generalmente meno regolamentate. In molti cantoni queste recinzioni con un’altezza compresa tra 1,20 e 2 metri possono essere erette direttamente sul confine della proprietà, spesso senza osservare una particolare distanza dal terreno confinante, ma previo consenso dei vicini.

Le recinzioni più alte, che fungono ad esempio da barriere visive, devono generalmente rispettare una distanza dal confine che, a seconda del cantone, può essere compresa tra 50 centimetri e 3 metri.

Anche in questo caso, come per tutte le piante e gli oggetti posti sul confine con la proprietà vicina, occorre deve tener conto delle disposizioni cantonali e comunali specifiche prime dell’installazione.

Muri di altezza fino a 1,5 metri possono essere eretti in molti cantoni senza osservare una distanza particolare dal confine. Importante: affinché un muro di confine possa essere eretto, è necessario l’accordo di entrambi i vicini interessati, poiché questo sorge su entrambi i terreni. In assenza di accordi diversi o di altre consuetudini locali, i muri di confine sono in comproprietà dei due vicini (art. 670 CC) e in particolare le spese di manutenzione sono a carico dei due vicini per metà.

Anche in questo caso, per muri più alti valgono disposizioni più rigide. Nella maggior parte dei cantoni e dei comuni, i muri di altezza superiore a 1,5 metri devono rispettare una distanza compresa tra 50 centimetri e 1 metro dal confine a seconda della legislazione vigente.

Anche per parcheggi privati sul proprio terreno in Svizzera si applicano le prescrizioni sulla distanza dal confine. La regolamentazione esatta varia in base al cantone e al comune.

Questa distanza serve a garantire che non vi siano disagi legati per esempio a rumore, gas di scarico o barriere visive per la proprietà confinante. Per i posti auto coperti e i garage valgono regole più rigide poiché sono considerati opere di costruzione. Quindi sono necessarie distanze maggiori e spesso occorre anche un permesso di costruzione.

La distanza dal confine determina a quale distanza può essere eretta un’opera dalla proprietà vicina. La distanza esatta dipende dal tipo di costruzione e dalla sua ubicazione (anche in questo caso, valgono direttive diverse a seconda del cantone, del comune o della zona edificabile). Queste prescrizioni servono a proteggersi da danni quali esposizione limitata alla luce solare, scarsa ventilazione o aumento del rischio di incendio.

Nelle zone agricole si applicano prescrizioni particolari sulla distanza dal confine per garantire un’attività agricola indisturbata ed evitare danni ai terreni confinanti. Questi sono stabiliti negli ordinamenti cantonali in materia di edilizia e nei piani regolatori e variano a livello locale.

La distanza dal confine per edifici e piante può variare notevolmente non solo tra cantoni, ma anche all’interno di singoli comuni o quartieri. Per illustrare queste differenze, qui di seguito vengono raffrontate, a titolo esemplificativo, le distanze dal confine vigenti nel Cantone di Zurigo e nel Cantone di Berna.

• Alberi: Nel Cantone di Zurigo, gli alberi a fusto alto devono rispettare una distanza dal confine di 4-8 metri (§170 cpv. 1 LAC ZH), per gli alberi più piccoli (alberi da giardino, piccoli alberi ornamentali e alberi da frutto nani) e gli arbusti deve essere rispettata una distanza minima di 60 centimetri. Se piantati entro una distanza di 4 metri, gli alberi non devono superare il doppio della distanza che li separa dal confine (articolo 169 comma 1 LAC ZH). Nel Cantone di Berna, invece, gli alberi non da frutto a fusto alto e i noci devono rispettare una distanza di 5 metri, gli alberi da frutto a fusto alto 3 metri e gli alberi da frutto nani, gli alberi ornamentali e simili un metro, a condizione che vengano sempre potati per rispettare l’altezza massima di 3 metri (art. 79l LAC BE).
   
• Siepi: nel Cantone di Zurigo, le siepi verdi non devono trovarsi a una distanza superiore alla metà della loro altezza rispetto al confine senza l’accordo del vicino. Non è ammessa una distanza inferiore alla distanza minima di 60 centimetri (§177 LAC ZH). Nel Cantone di Berna, le distanze sono un po’ più generose: le siepi fino a 1,2 metri di altezza devono trovarsi a una distanza di almeno 50 centimetri dal confine, mentre le siepi più alte devono trovarsi a una distanza pari all’altezza eccedente il limite di 1,2 metri più 50 centimetri (art. 79k LAC BE).
   
• Recinzioni (separazioni non costituite da elementi vegetali, pareti di legno, muri): Le recinzioni fino a 1,5 metri di altezza possono sorgere direttamente sul confine. Se superano questa altezza occorre rispettare una distanza dal confine pari alla metà dell’altezza che eccede il limite di 1,5 metri (articolo 178 LAC ZH). A Berna l’altezza massima delle recinzioni che possono sorgere direttamente sul confine è di 1,2 metri. Anche in questo caso, per recinzioni più alte l’altezza che supera il limite di 1,2 metri è rilevante poiché corrisponde alla distanza dal confine da rispettare, che è tuttavia al massimo pari a 3 metri (art. 79k LAC BE).

Desideriamo sottolineare che questi contenuti e i documenti forniti devono essere considerati come informazioni legali generali. Non sostituiscono la consulenza legale nei singoli casi. La Mobiliare e la Protekta declinano ogni responsabilità in relazione al contenuto di questo articolo.