Quali benefici offre la protezione giuridica immobili?

Per chi possiede un bene di valore come un immobile è opportuno tutelarsi in modo adeguato. La protezione giuridica immobili è quindi consigliata a tutti i proprietari immobiliari in Svizzera. Il premio è di alcune centinaia di franchi all’anno e, in caso di contenzioso, nella maggior parte dei casi fa risparmiare oltre 10 000 franchi.

Nelle abitazioni di proprietà la maggior parte dei contenziosi riguarda i conflitti di vicinato. Tra i motivi più frequenti vi sono

• Immissioni: rumori causati da musica, bambini o tosaerba oppure odori provenienti da grill, bracieri o compost.
• Piante e confini: distanze troppo ridotte di siepi e alberi che proiettano ombre o limitano la visuale.
• Danni: rami sporgenti o radici che danneggiano marciapiedi, condutture o muri.

Nel caso delle proprietà per piani e delle comunioni di proprietari, in cui più proprietari sono tenuti a decidere di comune accordo, i conflitti riguardano soprattutto

• Ripartizione dei costi: gestione delle spese di riscaldamento (suddivisione in base alla quota parte o al consumo) e dei versamenti nel fondo di rinnovamento.
• Ristrutturazioni: quali misure sono necessarie e quanto dovrebbero costare al massimo.
• Convivenza: uso delle aree comuni (lavanderia, giardino), rumori molesti (calpestio) e regolamento condominiale.

Per gli immobili dati in locazione si tratta invece principalmente di questioni economiche o inerenti alla scadenza del contratto

• Aspetti economici: dispute su conteggio delle spese accessorie, adeguamenti della pigione, restituzione della cauzione o assunzione dei costi di riparazione.
• Stato dell’immobile: difetti (es. riscaldamento guasto) o divergenze sul significato di «usura normale» e «danni del locatario».
• Disdetta: uso personale, vizi di forma in caso di disdetta, rifiuto del nuovo inquilino.

Di norma i proprietari che abitano o utilizzano personalmente il proprio immobile sono già coperti dall’assicurazione di protezione giuridica per privati, mentre le aziende dall’assicurazione di protezione giuridica per imprese. Un’assicurazione aggiuntiva per immobili è generalmente necessaria solo negli altri casi, come ad esempio se l’immobile è concesso in locazione.

I costi della protezione giuridica immobili per gli immobili non usati personalmente dipendono dal tipo e dal numero di immobili da assicurare, nonché dalle prestazioni scelte. La Protekta sarà lieta di fornire una consulenza gratuita e senza impegno al riguardo. Consulenza per privati; consulenza per imprese

Per gli immobili usati personalmente è sufficiente l’assicurazione di protezione giuridica per privati mentre per le aziende la protezione giuridica per imprese. A seconda delle prestazioni, il costo dell’assicurazione di protezione giuridica della Protekta varia tra 169 e 360 franchi. Nel caso della protezione giuridica per imprese, oltre che dalle prestazioni assicurate il costo dipende anche dal settore di attività e dal fatturato. Calcolatore dei premi per privati; calcolatore dei premi per imprese

Importante: la protezione giuridica del locatore non è automaticamente inclusa nell’assicurazione di protezione giuridica per privati, né in quella per imprese. Se si dà in locazione un immobile, è quindi necessario stipulare un’assicurazione di protezione giuridica immobili aggiuntiva.

La protezione giuridica per immobili copre diversi ambiti giuridici.

• Utilizzo: diritto di locazione e d’affitto, diritto di vicinato

  Importante: la protezione giuridica del locatore non è automaticamente inclusa nell’assicurazione di protezione giuridica per privati o per imprese, ma può essere integrata come modulo aggiuntivo.

• Proprietà ed edilizia: diritto di proprietà e diritti reali, protezione giuridica del committente, diritto edilizio pubblico, diritto delle espropriazioni e diritto ipotecario.
• Inoltre: diritto del risarcimento di danni

Prestazioni della Protekta: qualora si verifichi un caso assicurato, la Protekta non solo fornisce consulenza giuridica, ma si fa anche carico di tutte le spese necessarie per tutelare i diritti della propria clientela. Tra queste rientrano:

• spese legali e giudiziarie
• spese per perizie
• spese di mediazione
• indennità assegnate alla controparte

Qui troverà esempi di sinistri e ulteriori informazioni su Protekta. Assicurazione di protezione giuridica immobili per privati; assicurazione di protezione giuridica immobili per imprese

Se si vive personalmente nel proprio immobile è necessaria un’assicurazione di protezione giuridica per privati o imprese. Qualora però si decida di darlo in locazione, servirà in aggiunta un’assicurazione di protezione giuridica immobili. Poiché le tariffe variano a seconda del tipo e del numero di immobili, è consigliabile affidarsi a una consulenza personalizzata. Consulenza per privati; consulenza per imprese

Si raccomanda di non rimandare a lungo la stipula di un’assicurazione di protezione giuridica immobili: di regola infatti, in caso di controversia giuridica l’assunzione completa delle spese avviene solo dopo un periodo di attesa di tre mesi (periodo di carenza). I casi che si verificano prima o durante questo periodo non sono quindi assicurati (non è possibile la stipula con effetto retroattivo). Sin dal primo giorno, con la Protekta è in ogni caso possibile usufruire della consulenza giuridica telefonica fornita dalla JurLine.